Les meilleures sociétés de garantie résidentielle pour les propriétés locatives (juin 2023)

Si vous êtes propriétaire, il y a de fortes chances que vous ayez déjà investi beaucoup de temps, d'argent et d'énergie dans votre bien locatif. Les propriétaires d'immeubles locatifs doivent établir un budget pour les dépenses d'exploitation, les vacances, l'entretien et les mises à niveau. Il peut être facile de négliger une autre option qui peut offrir une plus grande tranquillité d'esprit : une garantie pour la maison.

Les meilleures compagnies de garantie résidentielle peuvent vous aider à vous préparer si le chauffe-eau tombe en panne ou si le toit a une fuite, surtout si vous n'avez pas les économies nécessaires pour faire face immédiatement à une panne inattendue.

Chez Guides Home Team, nous avons recherché les meilleures sociétés de garantie résidentielle pour vos besoins en tant que propriétaire d'un bien locatif.

Nous avons déterminé que American Home Shield (AHS) est notre principale recommandation pour la gestion immobilière en raison de sa couverture étendue et de sa disponibilité généralisée. Il offre un plafond de couverture généreux de 3 000 $ par système et appareil couvert dans ses plans ShieldSilver et ShieldGold. Son plan ShieldPlatinum augmente le plafond de couverture à 6 000 $ par article couvert.

Consultez notre liste des avantages et des inconvénients de la couverture American Home Shield :

+ Fournit des remises annuelles pour les mises au point du système CVC+ Couvre les articles qualifiés avec des conditions préexistantes inconnues+ Offre des plafonds de couverture élevés dans chaque plan (3 000 $ pour ShieldSilver et ShieldGold, 6 000 $ pour ShieldPlatinum)

– Facture des primes mensuelles élevées par plan – Fournit une couverture contre les fuites de toit uniquement en tant que module complémentaire dans les plans ShieldSilver et ShieldGold

American Home Shield propose trois plans à plusieurs niveaux : ShieldSilver, ShieldGold et ShieldPlatinum. Voici une ventilation des options de couverture offertes par chaque plan.

Bien qu'AHS ne propose pas d'option de plan uniquement pour les appareils, la couverture par l'entreprise des systèmes et des appareils présentant des conditions préexistantes peut être attrayante pour les propriétaires, car le roulement des locataires peut souvent entraîner des problèmes qui ne sont pas toujours facilement identifiables.

AHS couvrira les problèmes qui ne peuvent pas être déterminés par une simple inspection mécanique, comme allumer et éteindre un appareil ou effectuer une vérification visuelle pour voir si des pièces manquent. La couverture d'AHS n'est pas limitée par l'âge d'un appareil ou d'un système, et les enregistrements de service ne doivent pas nécessairement être couverts.

American Home Shield propose également des frais d'appel de service ajustables, vous permettant de choisir l'un des trois montants - 75 $, 100 $ ou 125 $ - pour définir le montant de votre paiement mensuel. Des frais de service plus élevés réduiront votre facture mensuelle et des frais de service inférieurs l'augmenteront.

Nous avons demandé un devis à American Home Shield pour une maison unifamiliale de moins de 5 000 pieds carrés à Montgomery, Ala. La société a estimé que la couverture varierait de 19,99 $ à 89,99 $ par mois, selon le plan et le choix des frais d'appel de service. Gardez à l'esprit que les coûts du plan varient en fonction de l'endroit où vous habitez et de la taille de votre maison. Vous trouverez ci-dessous un plan et une ventilation des prix pour American Home Shield.

Plan

Coût mensuel

BouclierArgent

19,99 $ à 39,99 $

BouclierOr

39,99 $ à 59,99 $

BouclierPlatine

69,99 $ à 89,99 $

Obtenez un devis : Remplissez le formulaire de devis d'American Home Shield ou appelez le 844-529-9298 pour votre devis gratuit.

Pour en savoir plus : Revue de l'American Home Shield

Liberty Home Guard est une entreprise plus récente, mais elle s'est rapidement bâtie une réputation positive grâce à ses plans personnalisables et à son service client. L'un des points forts de Liberty Home Guard pour les propriétaires de biens locatifs est son menu de plus de 30 options complémentaires. Un large choix de couvertures complémentaires - plus que tout autre fournisseur de notre liste - signifie que vous pouvez créer une couverture qui répond à vos besoins spécifiques pour une garantie de location sans dépasser votre budget ou payer pour une couverture dont vous n'avez pas besoin.

Liberty dispose également d'un portail en ligne facile à utiliser pour le dépôt et le suivi des réclamations, la modification des politiques et le paiement des factures. En plus d'un portail en ligne pratique, il comprend une garantie de fabrication de 60 jours pour toutes les réparations effectuées.

Passez en revue nos avantages et inconvénients pour la couverture Liberty Home Guard :

+ Couvre deux systèmes de chauffage et de climatisation dans ses plans Systems Guard et Total Home Guard+ Offre des rabais sur certains achats de nouveaux appareils+ Offre une couverture flexible avec plus de 30 ajouts uniques

– Ne permet pas aux clients de choisir des fournisseurs de services – Exclut la couverture des appareils de la série pro dans les plans standard

Liberty propose un plan pour les appareils uniquement, un plan pour les systèmes exclusifs et un plan complet qui comprend les appareils et les systèmes à domicile.

Les plans de Liberty Home Guard comprennent les éléments suivants :

Des ajouts tels que le nettoyage des gouttières, la lutte antiparasitaire et le nettoyage des sols et des tapis peuvent être particulièrement utiles pour les propriétaires d'immeubles locatifs en termes de maintien de l'entretien de la maison grâce au roulement des locataires.

Le coût d'un plan de garantie de maison avec Liberty Home Guard varie d'environ 49 $ à 60 $ par mois pour une maison unifamiliale de moins de 5 000 pieds carrés à Raleigh, en Caroline du Nord. Liberty sélectionne les frais de service exacts que les clients paient, bien que l'entreprise ne fournisse pas sa justification, au-delà de l'emplacement et de la sélection du plan, pour fixer ces frais. Ce montant variera de 65 $ à 125 $, selon notre devis de la société.

Les clients peuvent bénéficier de réductions en souscrivant à des contrats pluriannuels et en payant en un seul versement. Par exemple, un paiement annuel sur un contrat d'un an comprend deux mois de couverture gratuite. Un paiement initial sur un contrat de cinq ans comprend six mois de couverture gratuite. Vous trouverez ci-dessous un plan et une ventilation des prix pour Liberty Home Guard.

Plan

Coût mensuel

Garde d'appareils

49,99 $

Garde des systèmes

54,99 $

Garde à domicile totale

59,99 $

Obtenez un devis : Remplissez le formulaire de devis de Liberty Home Guard ou appelez le 866-452-9107 pour votre devis gratuit.

Pour en savoir plus : Revue de Liberty Home Guard

Select Home Warranty figure sur notre liste des meilleurs fournisseurs de garantie de maison pour les propriétaires de biens locatifs en raison de son approche économique de la couverture, en particulier avec la couverture contre les fuites de toit.

Select propose des réparations limitées de fuites de toit sur les maisons unifamiliales avec tous les niveaux de plan, et chaque plan coûte 50 $ par mois ou moins. Select est également connu pour son traitement rapide des réclamations, fournissant généralement des réponses le jour même.

Consultez nos principaux avantages et inconvénients pour la couverture de la garantie Select Home :

+ Inclut une couverture de 400 $ contre les fuites de toit dans chaque plan+ Offre des frais d'appel de service peu élevés de 75 $+ Fournit un plafond de couverture de 3 000 $ pour les systèmes CVC (chauffage et climatisation)

– Exclut la couverture des systèmes de chauffe-eau sans réservoir – Offre de faibles plafonds de couverture (500 $ pour l'électricité, la plomberie et les appareils électroménagers, et 400 $ pour les modules complémentaires)

Select Home Warranty offre trois options de couverture :

Les trois plans de Select Home Warranty vont de 44 $ à 48 $ par mois, selon notre devis pour une maison de moins de 5 000 pieds carrés à Dover, Del. Bien que Select ait des frais d'appel de service au bas de la norme de l'industrie, l'entreprise peut facturer ces frais plusieurs fois pour une visite si plusieurs réparations à domicile sont nécessaires. Les frais d'appel de service de Select sont de 75 $ et la moyenne de l'industrie se situe entre 75 $ et 125 $. Vous trouverez ci-dessous un plan et une ventilation des prix pour Select Home Warranty.

Plan

Coût mensuel

Soin Bronze

44,42 $

Soin de l'or

44,42 $

Soins Platine

47,75 $

Obtenez un devis : Remplissez le formulaire de devis de Select Home Warranty ou appelez le 888-370-3956 pour votre devis gratuit.

Pour en savoir plus : Sélectionnez Examen de la garantie habitation

America's 1st Choice Home Club (AFC Home Club) propose le plus grand choix de plans de tous les fournisseurs de notre liste. Alors que la plupart des sociétés de garantie résidentielle ont deux ou trois plans, AFC Home Club en a quatre.

La variété d'options, ainsi que la garantie de fabrication exceptionnelle d'AFC Home Club, qui dure toute la durée de votre contrat, peuvent être attrayantes pour les propriétaires à la recherche d'une couverture complète des appareils et systèmes ménagers essentiels.

Passez en revue nos avantages et inconvénients pour la couverture AFC Home Club :

+ Vous permet de choisir votre fournisseur de services+ Offre une variété de plans (quatre plans par rapport aux deux ou trois typiques)+ Fournit une garantie de main-d'œuvre sur la durée du plan pour les réparations

– Facture des frais d'annulation de 75 $ après vos 30 premiers jours – Limite tous les articles couverts de plus de cinq ans à un plafond de couverture égal à sa valeur dépréciée

AFC Home Club propose un plan pour les appareils uniquement, un plan pour les systèmes à domicile uniquement et deux options de combinaison de couverture plus élevée. Ces plans consistent en ce qui suit :

Les conduits sont inclus dans les quatre plans. AFC Home Club permet également aux clients de sélectionner n'importe quel entrepreneur dans leur région pour les réparations, à condition que cet entrepreneur soit agréé et assuré.

De plus, AFC Home Club a une garantie de fabrication qui est nettement plus longue que la norme de l'industrie de 30 à 90 jours. L'entreprise garantira les réparations pendant toute la durée de votre contrat d'un ou trois ans.

La couverture avec AFC Home Club pour une maison unifamiliale à Cheyenne, Wyo. varie de 37 $ à 61 $ par mois, selon le plan sélectionné et les frais d'appel de service. Trois montants de frais d'appel de service sont offerts : 75 $, 100 $ et 125 $. Plus les frais d'appel de service que vous sélectionnez sont élevés, plus votre prime mensuelle est faible. Vous trouverez ci-dessous un plan et une ventilation des prix pour AFC Home Club.

Plan

Coût mensuel

Forfait Argent

37,17 $– 41,83 $

Planification des systèmes

$44.17–$48.92

Forfait Or

$51.25–$56.00

Forfait Platine

$56.00–$60.67

Obtenez un devis : Remplissez le formulaire de devis d'AFC Home Club ou appelez le 877-755-1115 pour votre devis gratuit.

Pour en savoir plus : Revue AFC Home Club

Cinch Home Services couvre 28 systèmes et appareils et offre des avantages client uniques, tels qu'un remboursement d'assurance habitation dans le plan de niveau supérieur. Cinch remboursera les clients jusqu'à 500 $ s'ils doivent déposer une réclamation d'assurance habitation pendant la durée de leur contrat de garantie habitation.

L'entreprise couvrira également les conditions préexistantes qui ne sont pas facilement détectables ainsi que les dommages dus à la rouille et à la corrosion. American Home Shield est le seul autre fournisseur de notre liste qui inclut les dommages causés par la rouille et la corrosion dans sa couverture des conditions préexistantes. Bien que Liberty Home Guard couvre les conditions préexistantes, cette couverture ne s'étend pas à la rouille et à la corrosion. Les autres fournisseurs de cet examen – AFC Home Club et Select Home Warranty – ne couvrent pas les conditions préexistantes.

Le processus de réclamation de l'entreprise comprend une garantie de 180 jours (six mois) sur les réparations et les remplacements, ce qui est plus long que la gamme de 30 à 90 jours de la plupart des concurrents, mais pas aussi longtemps que l'AFC Home Club.

Découvrez les principaux avantages et inconvénients de Cinch Home Services :

+ Offre une garantie de fabrication de 180 jours pour toutes les réparations terminées+ Comprend une couverture pour les dommages causés par la rouille et la corrosion+ Couvre les composants de l'appareil comme les boutons, les portes et les tiroirs

– Offre un nombre limité d'options de couverture supplémentaires– Facture des frais de service légèrement plus élevés que les autres sur cette liste

Cinch Home Services propose trois forfaits : appareils électroménagers, systèmes intégrés et maison complète. Voici une répartition de la couverture de chaque plan ci-dessous.

L'entreprise offre également des rabais allant jusqu'à 30 % sur l'achat d'un nouvel appareil de marque.

Les forfaits Cinch Home Services vont de 65 $ à 97 $ par mois pour une maison unifamiliale à Albany, dans l'État de New York. Les nouveaux clients bénéficient d'un mois de couverture gratuite lorsqu'ils optent pour la facturation mensuelle.

Cinch offre trois frais d'appel de service de 100 $, 125 $ et 150 $. Selon le montant que vous choisissez, votre facture mensuelle sera plus ou moins élevée. Vous trouverez ci-dessous un plan et une ventilation des prix pour Cinch Home Services.

Plan

Coût mensuel

Forfait Électroménagers

65,99 $ à 75,99 $

Plan des systèmes intégrés

69,99 $ à 81,99 $

Plan de maison complet

84,99 $– 96,99 $

Obtenez un devis : Remplissez le formulaire de devis Cinch Home Services ou appelez le 855-435-0489 pour votre devis gratuit.

Pour en savoir plus: revue Cinch Home Services

Nous avons soigneusement évalué les fournisseurs de cette liste en fonction de la couverture, des prix et de la satisfaction de la clientèle, entre autres considérations, mais il est important que vous considériez vos besoins pour votre bien locatif. Nous vous recommandons également de demander des devis à au moins trois fournisseurs pour comparer les services et les coûts.

Vous voudrez peut-être commencer votre recherche d'un fournisseur de garantie pour votre bien locatif en consultant American Home Shield, Liberty Home Guard ou AFC Home Club. American Home Shield et Liberty Home Guard sont d'excellents choix pour les propriétaires ayant une suite d'invités sur leur propriété, car les deux fournisseurs offrent une couverture en complément. AFC Home Club est un bon choix pour les propriétaires qui vivent hors de l'État ou qui n'ont pas toujours le temps de s'arrêter à leurs propriétés locatives, car la garantie de fabrication est valable pour toute la durée de votre plan.

Nous vous recommandons de lire l'exemple de contrat de chaque entreprise ou de parler à un représentant de l'entreprise pour bien comprendre les termes et conditions de votre police.

Découvrez comment nos meilleurs choix pour les fournisseurs de garantie de maison de location se comparent en termes de coûts et de notes :

Avoir une garantie habitation en plus de l'assurance habitation peut fournir une protection plus complète pour votre maison de location. L'assurance habitation ne couvre que les dommages structurels majeurs causés par des événements imprévus, tels que les catastrophes naturelles ou le vol, mais elle ne vous aidera pas si vos appareils ou systèmes sont endommagés en raison de l'utilisation, de l'âge ou d'un dysfonctionnement.

Une garantie habitation pourrait donc vous faire économiser beaucoup d'argent sur votre immeuble de placement à long terme, puisque tout dommage causé par les locataires ne vous coûtera qu'une petite partie du coût total des réparations ou des remplacements.

Pour apprendre plus:Garantie habitation vs assurance habitation : quelle est la différence ?

La plupart des sociétés de garantie résidentielle ont une période d'attente de 30 jours avant que les plans achetés ne soient effectifs, tandis que certaines sociétés peuvent offrir des garanties qui entrent en vigueur immédiatement ou ont des périodes d'attente plus longues.

Assurez-vous toujours de lire les petits caractères des exemples de contrats pour les fournisseurs auprès desquels vous demandez un devis afin de déterminer la rapidité avec laquelle vous pourrez utiliser la couverture de votre garantie habitation.

Cruciale pour votre système de plomberie, la conduite d'eau principale est généralement couverte par les plans complets et uniquement sur les systèmes de la plupart des sociétés de garantie résidentielle. Cependant, vous devriez parler avec un représentant du service à la clientèle si vous n'êtes pas sûr. Vous pouvez également consulter un exemple de contrat de service pour la plupart des fournisseurs, soit en ligne, soit en en faisant la demande auprès d'un représentant du service client.

La couverture des appareils plus anciens et des systèmes intégrés dépendra du fournisseur de garantie de la maison. American Home Shield et Cinch Home Services sont deux bonnes options pour les propriétaires qui ont des appareils ou des systèmes plus anciens ou sous-entretenus, car les deux sociétés étendent la couverture aux appareils et aux systèmes, quel que soit leur âge.

Notre équipe a créé un système de notation complet pour classer les fournisseurs en fonction de facteurs objectifs. Nous avons étudié chaque entreprise en discutant avec des représentants de l'entreprise, en lisant des exemples de contrats et en analysant et en comparant les avis des consommateurs. Nous avons approfondi nos recherches en obtenant des informations sur les propriétaires par le biais d'enquêtes et de groupes de discussion.

Après avoir collecté les données, nous avons noté chaque fournisseur dans les catégories suivantes : options de plan, coût, fiabilité, service client, disponibilité de l'État, avantages supplémentaires et spécificités de la couverture.

Jésus Sanchez García est un rédacteur spécialisé dans les garanties habitation et les produits d'assurance connexes. Il s'intéresse particulièrement à la recherche et à la compréhension de ses lecteurs, et il a animé des groupes de discussion pour mieux comprendre les besoins des propriétaires. Jesus est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires et en marketing. Pendant son temps libre, Jésus peut être trouvé en train d'encourager Arsenal ou de passer du temps avec son chat, Nevi.

Rebecca Young est un éditeur avec une décennie d'expérience dans le contenu éducatif et l'édition. Avant de rejoindre l'équipe Guides Home pour se concentrer sur le contenu des services à domicile, elle a guidé la stratégie de contenu et édité dans les domaines de l'assurance, du capital-risque, de la finance et des soins de santé. Rebekah est titulaire d'un baccalauréat en communication et en anglais.